Les critères du succès

En 2010, cette cellule écartait 40 % des communes éligibles au Scellier, soit environ 2 300 sur 5 400 communes qui, d’après ses analyses, n’offraient pas les garanties nécessaires à un investissement locatif défiscalisé. « Dernièrement, le ministère de l’Economie et des Finances a rendu éligibles au dispositif Scellier de nouvelles communes de zone C, ce qui peut surprendre quand on sait que certaines d’entre elles comptent à peine 2 500 habitants et que le gouvernement a programmé à la fin 2012 la disparition de cet avantage », indique Pierre Alberola, le président du groupe Omnium Finance. Toutes ne sont cependant pas à mettre dans le même sac. Aux Herbiers, à Sainte-Pazanne, à Clisson et à Pontarlier, « la dynamique démographique est positive (+ 49 % sur les dix dernières années à Sainte-Pazanne), la vacance locative est faible (moins de 4 % aux Herbiers) et la part des actifs, spécialement dans la tranche des 25-35 ans, favorable à la location de logements de petite et moyenne surface. Quant à l’évaluation des bassins d’emploi, l’étude réalisée par la Cépi nous révèle qu’à Pontarlier, on compte 135 emplois pour 100 actifs habitant la commune, ce qui atteste de l’attractivité de la ville au-delà de ses frontières. Bercy prouve ainsi qu’en se donnant les moyens d’une évaluation au cas par cas, le dispositif prend tout son sens. Le ministère pourrait aussi décider d’en exclure les centaines de communes qui ne remplissent pas les critères de croissance démographique, de vacance, de densité d’équipement commercial, d’infrastructure scolaire et de transport nécessaires à la validation d’un marché locatif dynamique », poursuit Pierre Alberola. Trop tard ? Certainement. Mais une chose est sûre : si un nouveau dispositif succède au Scellier, il n’y aura pas d’excuses. l