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Besson et Robien à l’assaut des villes moyennes

Juillet-Août 2012
Le Particulier Immobilier n° 288, article complet.
Auteur : SABARLY (Colette)

De fait, si le Périssol se concentrait encore sur les grandes villes (Paris, Lyon, Nantes, Lille, Rennes, Strasbourg…) et leur périphérie, le Besson et plus encore le Robien se sont développés dans des villes moyennes, jusque-là ignorées des promoteurs immobiliers. Particulièrement dans l’Ouest et le Sud-Ouest.
Tirées par la locomotive Toulouse, l’Eldorado de l’investissement locatif, des villes comme Montauban, Muret, Rodez, Carcassonne, Albi, Auch et bien d’autres sont apparues comme de nouvelles opportunités. Des villes qui ne possédaient pas un potentiel locatif susceptible d’absorber l’offre nouvelle, surtout à des niveaux de loyers souvent trop élevés. C’est ainsi que dans la région Midi-Pyrénées, faute d’une demande locative suffisante, beaucoup d’investisseurs qui n’avaient pas forcément de gros revenus se sont retrouvés en difficulté : incapables de louer leur logement au prix promis par des simulations de rendement – et de remboursement d’emprunt – très optimistes, ils ont dû se résigner à baisser le loyer ou à accepter de revendre à perte.
Mal maîtrisés, les dispositifs de défiscalisation ont fait plus que quelques déçus. Aux investisseurs se sont ajoutées les villes qui ont accueilli à bras ouverts ces nouvelles constructions, sans avoir les moyens de gérer un soudain trop plein d’offre. Comment se porte aujourd’hui leur marché immobilier ? C’est ce que nous avons voulu savoir.


Mots-clés :

CONSTRUCTION IMMOBILIERE , INVESTISSEMENT LOCATIF , MARCHE IMMOBILIER , SCELLIER




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