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Défiscalisation, un bilan contrasté : l’état du marché après un abus d’incitation à l’investissement locatif…

Défiscalisation, un bilan contrasté : l’état du marché après un abus d’incitation à l’investissement locatif…
Juillet-Août 2012
Le Particulier Immobilier n° 288, article complet.
Auteur : SABARLY (Colette)

A l’heure où le dispositif Scellier est sur le point de disparaître, quel bilan peut-on tirer de trente ans de politique d’incitation à l’investissement locatif ? Une chose est sûre : les dispositifs de défiscalisation qui se sont succédé, s’ils ont permis de soutenir la construction, ont aussi eu des effets pervers.

Le premier dispositif incitant à l’investissement dans le locatif neuf, en 1984, a connu un immense succès, consacrant l’émergence d’une nouvelle clientèle de propriétaires immobiliers. Des investisseurs à qui l’on présentait l’achat d’un logement de rapport comme un placement financier. Sous la pression de réseaux de commercialisation, qui démarchaient par téléphone ou par courrier, ils se sont mis à acheter de plus en plus loin de leur domicile, sans même aller vérifier sur place les arguments avancés par les commerciaux. Une aubaine que les promoteurs se sont empressés de saisir.
Pour satisfaire la demande de ces candidats rentiers en mal de défiscalisation, les promoteurs se sont lancés dans des opérations immobilières d’envergure. Leurs programmes de construction devaient non seulement proposer des logements formatés selon les dispositifs fiscaux auxquels ils se dédiaient, mais aussi offrir des taux de rentabilité attractifs. Or, la hausse des prix du foncier et des coûts de la construction, elle-même alimentée par une demande soutenue tant à l’achat qu’à la location, nécessitait de construire en dehors des centres urbains les plus densément peuplés.


Mots-clés :

CONSTRUCTION IMMOBILIERE , INVESTISSEMENT LOCATIF , MARCHE IMMOBILIER , SCELLIER




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