Performances énergétiques hiérarchiser les dépenses
Le DPE est le seul diagnostic dont le résultat doit obligatoirement figurer dès le stade de la petite annonce.
«C’est un bon outil de sensibilisation pour l’acquéreur qui sera alerté sur la performance énergétique du bien. On considère que l’étiquette énergie est mauvaise à partir de E (sur une échelle de A à G, ndlr) ; le logement est alors inconfortable et très coûteux à utiliser», souligne Dimitri Molle, cofondateur du bureau d’études thermiques Sénova. Le DPE ne donnant que des préconisations générales et non chiffrées, il est alors conseillé de faire réaliser une étude par un ingénieur thermicien. Il vous en coûtera entre 1 000 et 1 500 €, mais c’est la seule façon d’évaluer précisément les déperditions énergétiques et de cibler les travaux qui seront les plus performants (voir Coût du chauffage: il est urgent d’isoler sa maison). «Il faut commencer par isoler. Selon les logements, on privilégie les fenêtres, la toiture ou les murs. Parallèlement, il faut se pencher sur la ventilation afin de préserver la qualité de l’air. C’est seulement après que l’on pourra penser à améliorer les équipements de chauffage. De plus, avoir commencé par l’isolation permettra d’investir dans une chaudière moins puissante, donc moins coûteuse», conseille Dimitri Molle. Vous pouvez aussi faire les travaux à la carte. Par exemple, en commençant par isoler seulement le mur qui est responsable de la majeure partie des déperditions énergétiques. Sachez que pour isoler l’ensemble d’une maison de 150 m², il faut compter 42 000 € (32 000 € pour les murs et 10 000 € pour la toiture).
