Les différents marchés à prospecter
D’une région à l’autre et d’une agglomération à l’autre, les prix de vente font parfois le grand écart, et le volume et la qualité des offres ne sont pas équivalents dans tout l’Hexagone. Voici notre sélection, assortie de nos conseils.
Le Nord-Ouest draine une forte demande
Lille
Les secteurs les plus prisés, mais aussi les plus chers, se trouvent aux abords du fort Vauban ou dans le secteur République. Là, les petites surfaces se négocient à plus de 4 000 €/m2, à condition que le bien soit en bon état. La raison de ces tarifs élevés? L’offre est assez faible et la demande très importante. «Beaucoup de parents d’étudiants viennent y investir pour y loger leurs enfants», précise Gérard de Rycker, directeur de l’agence éponyme. En moyenne, un studio se louera entre 400 et 450 € par mois, soit une rentabilité supérieure à 5 %. Pour faire mieux, il faut viser les quartiers un peu plus populaires, comme Wazemmes, qui plaît à une clientèle jeune. Les prix y oscillent entre 2 200 et 2 400 €/m2 et les studios se louent entre 380 et 420 €…
