Les loyers d’habitation ont augmenté en 2011
Selon les estimations de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap), les loyers d’habitation du parc locatif privé ont progressé, en 2011, de 2,4 % en Île-de-France et de 1,6 % dans les 11 métropoles régionales suivies par l’Observatoire (parmi lesquelles Aix-en-Provence, Besançon, Bordeaux, Lille, Rennes, Strasbourg, Toulouse).
Ces augmentations sont, en grande partie, liées à la hausse de l’indice de référence des loyers (IRL) dont se servent les bailleurs pour revaloriser les loyers. Celui-ci a pris 1,7 % en 2011 (contre seulement 0,4 % en 2010).
Rattrapage à l’occasion des relocations
Si la loi encadre la hausse du loyer en cours de bail, le bailleur est, en revanche, totalement libre de fixer son loyer lors d’une première location ou d’un changement de locataire (sauf s’il a opté pour certains régimes fiscaux comme le Borloo ou le Scellier, par exemple). À l’occasion de l’arrivée d’un nouvel occupant, le loyer a ainsi progressé, l’an dernier, de 9 % à Paris et de 6 % en province, révèle l’Olap. En moyenne, les locations se sont conclues à 23,40 € / m² par mois, à Paris, à 17 € / m² en région parisienne et à 9,80 € /m² en province.
Hausse plus modérée des loyers meublés
Cette augmentation des loyers touche aussi les locations meublées parisiennes. Selon le baromètre de Lodgis, groupe immobilier spécialisé dans la location meublée, les loyers ont grimpé de 2,2 % l’année dernière pour s’établir, mensuellement, à 36 € / m². Le loyer mensuel moyen atteint 41 € / m² dans le centre de la capitale (du Ier au VIIIe arrondissement), 34 € / m² en dehors du centre (du IXe au XXe arrondissement) et 29 € / m² dans le secteur de l’ouest parisien et de La Défense.
Augmentation annuelle des loyers des locations nues depuis 2011 (secteur libre)
