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Des prix non négociables

Mai 2012
Le Particulier n° 1073, article complet.
Auteur : VALIN-STEIN (Valérie)

 

Des prix non négociables. Même si les prix de l’immobilier semblent se stabiliser, voire s’orienter à la baisse, il vous sera difficile d’obtenir une décote supplémentaire auprès de la société chargée de la vente par lots. En effet, les tarifs auxquels les biens sont commercialisés sont déterminés à partir des prix de marché car le but est d’écouler le programme rapidement. Par ailleurs, lors de la vente par lots d’un immeuble, les logements sont, dans un premier temps, proposés au locataire en place avec une petite décote supplémentaire. S’il s’avérait que, plus tard, le logement était mis en vente à un prix inférieur à celui proposé au locataire, ce dernier bénéficierait d’un nouveau délai de préemption d’un mois ; ce qui retarderait d’autant la transaction. « On est tenu de respecter la grille de prix qui est établie de façon mathématique et qui tient compte des qualités du bien et de la conjoncture », confie Sylvie Grand. Elle reconnaît toutefois, que « lorsque le marché parisien prenait 20 % par an, les grilles pouvaient être revues, mais à la hausse ». 

En revanche, le vendeur particulier d’un bien occupé connaît souvent mal le marché et fixe parfois ses prix de façon aléatoire, sans tenir compte de qui loue son logement. « Les propriétaires qui proposent des appartements loués ne se posent aucune question sur le type de bail et l’âge de l’occupant. Certains se retrouvent avec des locataires âgés de plus de 70 ans, autorisés à rester sur place, et ils ne le savent même pas », déplore Thierry Gaiffe. Vous devrez alors négocier avec le vendeur pour tenir compte de cette situation.

Valérie Valin-Stein


Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , BAIL D'HABITATION , CONGE PAR LE PROPRIETAIRE , CONGE POUR HABITER , INVESTISSEMENT LOCATIF , VENTE PAR LOT




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