Le crédit foncier prévoit un coup de froid en 2012

Les prix de l’ancien devraient baisser de 5 à 10 % en 2012, en dehors des « marchés de sous offre » comme à Paris et certaines villes du littoral méditerranéen, où ils devraient se stabiliser, estime le Crédit foncier, qui vient de publier son étude annuelle « Bilan et perspective des marchés immobiliers ». Le marché « devrait être attentiste, voire frileux », pronostique encore cet organisme bancaire, avant de lister les raisons d’un tel refroidissement : « Un contexte économique dégradé », une « crainte d’une hausse des prélèvements obligatoires », la fin du PTZ + dans l’ancien et « une probable hausse des taux de prêts ». Le nombre de transactions pourrait décroître de 13 % par rapport à 2011, avec 660 000 ventes attendues. La hausse des prix constatée en 2011 (de + 1 à + 5 % en moyenne, selon le Crédit foncier) peut masquer certaines disparités. Alors qu’ils ont bondi à Paris (+ 15 %) et dans la petite couronne francilienne (+ 8,5 %), ils sont restés stables en seconde couronne. En province, les prix des appartements et des maisons ont connu une hausse modérée, de l’ordre de + 3 % et + 2 %. Les augmentions de prix ont, semble-t-il, décéléré au second semestre, la dégradation du contexte économique et la perspective de la réforme de la taxation des plus-values ayant « fragilisé les intentions d’achat et freiné les tendances haussières du début d’année ». Dans le logement collectif neuf, le nombre de transactions est appelé à baisser à nouveau en 2012 (- 5 % par apport à 2011, à 90 000 unités), sachant qu’en 2011, les ventes effectives ont été inférieures de 12 % aux mises en ventes, accroissant ainsi les délais d’écoulement des stocks. Un ralentissement imputable à l’érosion de l’avantage Scellier. Sa fin programmée pourrait « orienter l’investisseur vers le locatif intermédiaire », estime l’établissement bancaire. Toutefois, la baisse des volumes de vente des appartements neufs en 2011 n’a, semble t-il, pas eu d’effets sur les prix, puisque ceux-ci ont augmenté de 3 % en un an, rappelle le Crédit foncier.