3 locataires sur 4 achètent l'appartement qu'ils occupent

Un accord collectif du 16 mars 2005, rendu obligatoire par un décret du 10 novembre 2005, oblige les propriétaires bailleurs qui vendent par lots - nouvelle appellation, "politiquement correcte" de la vente à la découpe - l'intégralité d'un immeublede plus de 10 logements, à les proposer en priorité aux locataires qui les occupent. Cette procédure est strictement réglementée. Après une première réunion d'information qui doit faire l'objet d'un compte-rendu écrit reprenant, entre autres, la date de la mise en vente, le fonctionnement de la copropriété, les prix de l'immobilierdans le quartier et un bilan technique de l'état de l'immeuble, les locataires reçoivent une offre de vente à un prix décoté par rapport au marché. Ils disposent ensuite d'un délai de deux ou quatre mois pour se porter acquéreur. "La décote, pour les locataires, est déterminée, notamment, en fonction de leur ancienneté dans les lieux et de la date d'échéance de leur bail. Suivant les cas, elle oscille entre 5 et 25 % par rapport au même bien vendu libre" explique Nicolas Pettex-Muffat, directeur général de Daniel Féau Commercialisation. Faut-il voir une conséquence de la faiblesse actuelle des taux des crédits immobiliers, toujours est-il que, selon Nicolas Pettex-Muffat, ce sont aujourd'hui près de "trois locataires sur quatre qui achètent leur logement".

Lorsque le locataire ne souhaite pas acheter, son bail se poursuit, et son logement est proposé - occupé et avec une décote moindre - à des investisseurs. Toujours selon Nicolas pettex-Muffat, on constate un poids grandissant des étrangers - Suisses, Russes et en provenance des pays émergents, principalement - en quête d'un patrimoine dans l'hexagone.

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Valérie Valin-Stein