Un gestionnaire sérieux
Quel que soit le type de résidence, il vous faudra systématiquement confier la gestion de votre bien à un exploitant, par bail commercial d’une durée de 9ans minimum (souvent 11ans). Et c’est de lui que va dépendre, en grande partie, la rentabilité de l’opération. L’exploitant, désigné par le promoteur, se charge de louer le logement, de fournir les services annexes et d’entretenir la résidence. En contrepartie, il vous garantit généralement un loyer net de charges (sauf taxe foncière et gros travaux), le plus souvent versé chaque trimestre et révisé selon les conditions définies dans le bail commercial. Pour l’investisseur, aucun souci de gestion. Qu’il s’agisse de la recherche des locataires, de l’encaissement des loyers, de la récupération des charges, c’est l’exploitant qui gère l’ensemble. Un tableau qui semble idyllique. Mais la réalité est parfois plus rude. Pour vendre leurs résidences, les promoteurs promettent des rendements de l’ordre de 3,5 à 4%, parfois difficiles à tenir quand…
