Vente immobilière: estimez votre plus-value imposable
Le délai de détention nécessaire pour échapper à l’impôt lors de la vente d’un bien immobilier a doublé. Et, en un an, le taux d’imposition est passé de 28,3 à 32,5%. Tout ce que vous devez savoir sur le calcul de la plus-value imposable.
Depuis le 1erfévrier 2012, les plus-values immobilières sont soumises à de nouvelles règles d’imposition. Jusqu’à présent, les propriétaires qui détenaient un bien immobilier depuis 15ans étaient exonérés d’impôt sur leur plus-value. Ils sont dorénavant taxés et ne bénéficient plus que d'un abattement de 20%, le taux de l’abattement applicable ayant été réduit. Il faut, aujourd'hui, avoir détenu le bien au moins 30ans pour être exonéré (la vente de la résidence principale reste, quant à elle, exonérée). Le taux d’imposition forfaitaire de l’impôt sur le revenu est, par ailleurs, passé de 16 à 19% et celui des prélèvements sociaux, de 12,3 à 13,5%. Près d’un tiers de la plus-value (32,5%) revient ainsi au fisc. «Cela va, sans doute, pousser les propriétaires à conserver plus longtemps leurs biens, ou encourager les donations, puisque la plus-value n’est alors pas taxée. Mais les donateurs n’échapperont pas au relèvement des droits de donation appliqués depuis juillet dernier», analyse Michel-Pierre…
