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Immobilier : profitez des premières baisses

Immobilier : profitez des premières baisses
Mars 2012
Le Particulier n° 1071, article complet.
Auteurs : SABARLY (Colette), VALIN-STEIN (Valérie)

Les professionnels observent un réajustement du marché immobilier. Les prix devraient se stabiliser et même baisser, plus ou moins selon les villes. Nos conseils si vous êtes sur le point d’acheter votre résidence principale…

Si l’année 2010 avait symbolisé, aux yeux des professionnels, la reprise du marché immobilier, 2011 a été plutôt ressentie comme une période en demi-teinte. « Nous n’avons constaté, ni un véritable retournement du marché, ni une confirmation de la reprise opérée l’année précédente, 2011 ayant été marquée par des phases successives de relance et de stagnation », note élix Rizkallah, président de Laforêt Franchise. Selon le réseau Laforêt, les prix auraient progressé en France de 7 % l’an dernier, pour s’établir, en moyenne, à un peu plus de 3 000 €/m2. Mais, à y regarder de plus près, on constate une cassure au deuxième semestre 2011, avec l’amorce d’une stagnation – et même d’une chute sporadique – des prix et d’une baisse des ventes. Le rebond des transactions observé au dernier trimestre 2011 dans des communes telles que Dijon, Lyon, Marseille ou Paris, s’est révélé plus conjoncturel que structurel et n’aura pas suffi à inverser la tendance. « On a vu beaucoup de transactions à la fin de l’année dernière, mais il s’agissait d’une anticipation, par les vendeurs, du durcissement de la taxation des plus-values immobilières applicable à compter du 1er février 2012 », remarque Jérôme Bost, directeur de la communication du réseau d’agences immobilières Era immobilier. L’engourdissement constaté des prix et des ventes, dans la deuxième partie de l’année 2011, semble devoir se pérenniser, voire se renforcer, en 2012. « La tendance générale est à la baisse des transactions et à l’atterrissage des prix », confie Sébastien de Lafond, fondateur de Meilleursagents.com. « Les prix ne peuvent plus augmenter, car le pouvoir d’achat des clients est contraint », explique Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. « Sur l’ensemble du territoire, les ventes pourraient baisser de 5 % », ajoute Jérôme Bost.


Mots-clés :

FRANCE , MARCHE IMMOBILIER , PARIS , PRIX , TAUX DU PRET




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