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Mesure de relance du logement : un coup d'épée dans l'eau ?

13/02/12 à 09:11 par VALIN-STEIN (Valérie)
Mis à jour le 13/02/12 à 13:00

L'augmentation de 30 % des droits à construire doit répondre à un double objectif : relancer la construction de logements et faire baisser leur prix. Rien ne dit que ces promesses seront tenues...

 

Les professionnels de l'immobilier sont réservés sur l'annonce, par Nicolas Sarkozy, dans son allocution télévisée du 29 janvier 2012, d'augmenter les droits à construire de 30 % pour relancer la construction de logements et faire baisser leur prix. L'impact de cette mesure, qui a fait l'objet d'un projet de loi déposé en Conseil des ministres le 8 février 2012, sera, par exemple, presque inexistant sur la construction de maisonsindividuelles. « Lorsque que l'on a les moyens de faire construire 100 m², on n'a pas les moyens d'en faire construire 130 ! » constate Dominique Duperret, secrétaire général de l'Union des maisons françaises (UMF). Tout au plus, assistera-t-on, ici ou là, à des effets d'aubaines sporadiques, émanant de propriétaires désireux d'agrandir un logement existant ou de transformer, par exemple, un garage en chambre d'amis.

 

Les promoteurs ne sont guère plus optimistes. Nombre d'eux estimant déjà que, face aux réticences des maires et des riverains, ils ne peuvent pas utiliser la totalité des droits à construire dont ils disposent. Par ailleurs, dans les - rares - communes où la majoration de 30 % sera appliquée (voir : Un projet de loi pour majorer les droits à construire de 30 %), le prix des terrains à bâtir, corrélé aux droits à construire qui y sont attachés, devrait augmenter. Les promoteurs achèteront le terrain plus cher mais construiront davantage de logements ce qui ne fera pas, a priori, augmenter les prix mais, ne les fera pas baisser non plus !

 

Valérie Valin-Stein

 

Liens externes :
  • Projet de loi relatif à la majoration des droits à construire (Texte initial n° 4335, Assemblée nationale, 08/02/2012) Contenu accessible uniquement aux abonnés

Mots-clés :

CONSTRUCTION IMMOBILIERE , PLAN D'OCCUPATION DES SOLS , PLAN LOCAL D'URBANISME , PLU , POS




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