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Charges de copropriété : la guerre des chiffres

Charges de copropriété : la guerre des chiffres
Janvier 2012
Le Particulier n° 1068, article complet.

Notre observatoire des charges de copropriété (voir Charges de copropriété : notez votre immeubleCharges de copropriété : notez votre immeuble), celui de l’Association des responsables de copropriété (ARC) et celui de l’Union des syndicats de l’immobilier (Unis), paru le 23 novembre 2011, divergent sur les chiffres et la méthodologie. Ils sont toutefois d’accord sur un point : les charges de copropriété ont augmenté entre 2009 et 2010.

De fortes disparités selon les observatoires

L’observatoire des charges de l’Unis évalue, en moyenne, à 23,20 €/m2 les charges payées par les copropriétaires en 2010. Un montant inférieur de près de 30 % à celui estimé par Le Particulier. En effet, selon notre enquête, publiée en novembre dernier, les charges payées en 2010 par les copropriétaires s’élevaient, en moyenne, à 29,36 €/m². Si pour chaque poste, l’ARC et Le Particulier affichent des ordres de grandeurs similaires, les résultats de l’Unis sont systématiquement inférieurs. Par exemple, l’Unis évalue, toujours pour 2010, à 5,60 €/m² le coût moyen du chauffage et de l’eau chaude sanitaire, tandis que l’ARC et Le Particulier le chiffrent respectivement à 13 €/m² et 14,27 €/m².

Une méthodologie remise en cause

La sous-évaluation de l’Unis pourrait s’expliquer par les méthodes de calcul utilisées. « L’Unis confond charges moyennes de l’ensemble des immeubles et charges moyennes des immeubles pourvus de services », souligne Fernand Champavier, président de l’ARC. Autrement dit, le montant moyen qu’avance l’Unis, pour le chauffage par exemple, est calculé sur toutes les copropriétés, y compris celles qui n’ont pas de chauffage !


Mots-clés :

CHARGE DE COPROPRIETE , COPROPRIETE




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