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Des combles récupérables : Miser sur le grenier

Des combles récupérables : Miser sur le grenier
Novembre 2011
Le Particulier Pratique n° 373, article complet.
Auteur : COUNE (Isabelle)

Récupérer les combles pour en faire un espace habitable est tentant. Cela peut même s’avérer particulièrement rentable lorsque le foncier est très cher, surtout dans les grandes villes.

Différentes solutions existent. Si vous possédez un grenier avec des fermes traditionnelles placées tous les 4,50 m, les modifications seront minimes. En effet, le plancher est un vrai plancher, solide, qui ne se limite pas au plafond de l’étage du dessous, et l’espace est dégagé. En revanche, si les combles sont non aménageables, dits “combles perdus”, l’opération se complique. Les fermettes industrielles en forme de W ou de M, disposées tous les 60 cm, devront alors être découpées. Or, toute création d’espace nécessitant des découpes d’éléments de charpente impose une refonte complète de cette dernière, avec des renforts adaptés. Il faut donc recalculer le report de charges sur une structure qui n’était pas conçue pour cela et recréer un plancher indépendant de la charpente qui supportera le poids du mobilier et des futurs aménagements. La charpente existante servira simplement de support de couverture et des charges climatiques (neige et vent).
Modifier une charpente est une intervention lourde et risquée. Certains particuliers l’ont fait eux-mêmes, et les résultats ont été catastrophiques. Il est impératif de faire appel à un charpentier pour le gros œuvre – ne vous contentez pas d’une entreprise tous corps d’état – ou à un aménageur de combles reconnu qui a un bureau d’études et peut vous proposer une solution clés en main. C’est à ces procédés industrialisés que nous nous sommes intéressés, car ils permettent d’optimiser le rapport qualité/prix du ­chantier. Ces entreprises sont également très compétitives lorsqu’il s’agit de récupérer des greniers classiques avec fermes traditionnelles.
Avant d’entreprendre les travaux, vous devez obtenir les autorisations nécessaires. Comme vous créez de la surface habitable – ce qui aura des répercussions sur vos taxes foncière et d’habitation –, une déclaration de travaux est obligatoire au-dessous de 20 m2 de surface hors œuvre nette (Shon) ; au-delà, il faut un permis de construire. En cas d’aménagement d’un grenier, bien que la surface au sol ait déjà été intégrée dans le permis de construire délivré lors de la construction de la maison, vous devez déclarer vos travaux si vous modifiez l’aspect extérieur de la façade, en créant, par exemple, une ouverture pour installer une fenêtre de toit. Le recours à un architecte est obligatoire si, après travaux, la surface habitable est supérieure à 170 m2.


Mots-clés :

COMBLES , TRAVAUX




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