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Le diagnostic de performance énergétique plus fiable

Le diagnostic de performance énergétique plus fiable
Novembre 2011
Le Particulier n° 1066, article complet.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui classe les logements de A (très économes) à G (très énergivores), a été rendu obligatoire en novembre 2006 pour les ventes et en juillet 2007 pour les locations. Il a été conçu comme un outil de sensibilisation. Or, depuis janvier 2011, il joue un véritable rôle d’aide à la décision car il permet aux primo-accédants de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ +) majoré si le logement qu’ils acquièrent est classé deAjusqu’à D. Et le résultat du DPE doit obligatoirement figurer sur les annonces immobilières de ventes et de locations.

Un arsenal de 6 mesures pour fiabiliser le DPE

« Comme il ne s’agit plus d’un simple outil de sensibilisation, la mesure doit être plus précise », confirme Sylvain Coopman, délégué général de la chambre des diagnostiqueurs immobiliers de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Parmi les 6 points de la réforme, qui devrait prendre effet le 1er janvier 2012, on peut d’ailleurs retenir l’augmentation du nombre de paramètres à analyser par le diagnostiqueur: ils passeront de 30 à 60. D’autres améliorations sont prévues: l’obligation d’annexer une fiche technique au DPE, l’utilisation de logiciels validés par le ministère de l'Ecologie, et du Développement durable et du Logement, une meilleure formation des diagnostiqueurs et un contrôle plus efficace des professionnels. À cet effet, un annuaire a été mis en ligne par le ministère. Ces exigences supplémentaires entraîneront un surcoût pour les entreprises, qu’elles devraient répercuter sur les particuliers. « Il faudra s’attendre à une augmentation du coût d’un DPE pouvant varier de 10 à 50 € », estime Bruno Dumont Saint Priest de la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (Fidi).

Une réforme perfectible?

Les professionnels du diagnostic immobilier se félicitent de la volonté des pouvoirs publics de fiabiliser le DPE. Néanmoins, beaucoup d’entre eux regrettent que la méthode de calcul « 3CL » (voir le n° 1059 du Particulier), fondée sur les propriétés du bâti, continue de coexister avec la méthode dites des « factures », beaucoup plus subjective, car elle repose sur les habitudes de vie des occupants. Quant à l’échéance du 1er janvier 2012, tous la trouvent prématurée, certains allant même jusqu’à évoquer une réforme potentiellement « bâclée ».


Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , DEVELOPPEMENT DURABLE , DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE , DPE , ECONOMIE D'ENERGIE , PRET A TAUX ZERO , PTZ




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