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Louer son bien en direct ou le confier à un professionnel ?

Octobre 2011
Le Particulier n° 1065, article résumé

Après un investissement locatif, il faut faire un choix. Confier son bien à un gérant pour être déchargé de tout souci risque de diminuer le rendement de l’opération. Mais gérer le bien en direct prend du temps et requiert des compétences juridiques.

Résumé de l'article

Les personnes qui achètent dans l'intention de louer un bien doivent décider si elles vont gérer elle-même la location ou si elles vont en confier la gestion à un professionnel. Entre l'économie réalisée en ne payant pas de frais d'agence immobilières ou la possibilité d'être libéré de toutes contraintes liées à la gestion locatives, le choix n'est pas évident.

Conseils aux propriétaires qui assurent la gestion locative de leurs biens en direct :

S'assurer de la décence du bien, établir les diagnostics obligatoires.
Établir le loyer, rédiger l' annonce immobilière, sélectionner le locataire et s'assurer de sa solvabilité.
Procéder à l' état des lieux et à la rédaction du bail.
Gérer le bien au quotidien en établissant la répartition des charges.
Déclarer les revenus fonciers.
Assurer l' entretien et les réparations du bien.
Prévenir les impayés.
Organiser le départ du locataire.

Infographie :
Bilan du coût en temps et coût en argent d'une gestion locative.

Encadré :
Le Particulier crée un outil personnalisé de gestion locative grâce à gerermesbaux.com.

Le dossier en version complète fait 8 pages papier. Il comporte l’ensemble des articles du sommaire, les textes de lois, jurisprudences et compléments associés.