Toute l’information juridique et patrimoniale
pour prendre les bonnes décisions
Accueil > Immobilier > Achat-Vente > Immobilier : faut-il se hâter de vendre pour échapper à la nouvelle taxation des plus-values ?

Immobilier : faut-il se hâter de vendre pour échapper à la nouvelle taxation des plus-values ?

16/09/11 à 17:01
Mis à jour le 01/04/17 à 09:10

Vendre rapidement à prix moindre ou tomber sous le joug d'une plus forte taxation des plus-values... Le choix est facile avec notre simulateur qui calcule l'impôt dû avant et après la réforme fiscale. Faîtes vos calculs !

 

Le sésame de l'exonération des plus-values réalisées lors de la vente d'un bien immobilier - autre que résidence principale - est reculé de quinze à trente ans de détention, pour les actes signés chez le notaire à partir du 1e février 2012. Compte tenu du délai - environ trois mois - requis entre la signature de la promesse de vente et l'acte définitif, les propriétaires ont jusqu'à début novembre 2011 pour trouver un acquéreur et bénéficier du régime actuel qui permet l'application d'un abattement de 10 %, à partir de la sixième année de détention, conduisant de facto à l'exonération totale en quinze ans.

Une fois ce délai passé, si l'abattement entre toujours en scène à partir de la sixième année de détention, il tombe à 2 % par an, jusqu'à la dix-septième de détention, puis passe à 4 % par an, jusqu'à la vingt-quatrième année puis à 8 % par an jusqu'à la trentième année. En résumé, 80 % de la plus-value reste imposable après quinze ans de détention, moment fatidique de l'avènement de l'exonération, selon le régime actuel.

 

Le jeu des abattements étant relativement compliqué, vous pouvez utiliser notre simulateur de calcul de plus-values immobilières qui calcule l'impôt dû avant et après la réforme fiscale, en fonction du prix d'achat et du prix de vente du bien immobilier.

Simulateur site LP

Le taux d'imposition est maintenu à 19 % pour les ventes ayant lieu en 2011 - pour mémoire, il était de 16 % pour celles signées en 2010 - auquel il convient d'ajouter 13,5 % de prélèvements sociaux dont le taux global a été augmenté de 1,2 % pour les biens vendus à partir du 1e octobre 2011. Au final, la note s'élève à 32,5 % !

Lire aussi : Comment réduire la facture fiscale des plus-values immobilières ?

 

Stéphanie Delmas

 


Mots-clés :

EXONERATION FISCALE , PLUS-VALUE IMMOBILIERE , RESIDENCE SECONDAIRE




Outils pratiques :

Bannière Choix patrimoniaux

Réduisez vos impôts
Un professionnel vous accompagne dans vos démarches pour défiscaliser, valoriser votre patrimoine et faire les meilleurs choix de placements

Recommandé par

Votre adresse est conservée par le Particulier, pour en savoir plus / se désinscrire

Bannière Tous simulateurs 1000*104

Bannière e-Particulier