Je louais un appartement à deux concubins. L'un d'eux a quitté ce logement il y a un an. Le second doit partir, mais il me doit 6 mois de loyer. Or, il est insolvable. Quels sont mes recours pour être payé?
Je peux donc demander au premier locataire de payer un loyer alors même qu'il n'occupait plus l'appartement?
Absolument puisque, lorsqu'une clause de solidarité existe, c'est la totalité du loyer que vous pouvez exiger de chacun des locataires. Si celui qui a quitté l'appartement est davantage solvable, adressez-lui une lettre (en recommandé avec accusé de réception) pour le mettre en demeure de régler le montant de loyer dû.
Que faire s'il refuse toujours de payer ou encore si le bail ne comportait pas de clause de solidarité?
Si une ou plusieurs personnes se sont portées caution de vos locataires, vous pouvez engager un recours auprès d'elles. C'est la méthode la plus efficace pour rentrer rapidement dans vos fonds, surtout s'il s'agit d'une caution solidaire. En effet, cette personne s'est engagée à payer le loyer à la place des locataires en cas de défaillance de leur part. Vous pouvez donc la poursuivre directement pour la totalité de la dette. Dans le cas d'une caution simple, la personne ne s'engage que sur un certain montant: vous ne pouvez donc demander un remboursement qu'à hauteur de cette somme.
