Guide de l'immobilier locatif : Borloo, Robien, Besson... Tous les régimes fiscaux passés au crible
  • 143 Pages
  • DATE DE PARUTION : Juin 2007
  • Auteur : CHEYSSON-KAPLAN (Nathalie), GANTIER (Jean-Léon), PUREN (Olivier), SABARLY (Colette)

Guide de l'immobilier locatif : Borloo, Robien, Besson... Tous les régimes fiscaux passés au crible

Au sommaire de ce grand dossier consacré à l'investissement immobilier :

- les solutions pour doper ses revenus locatifs : révision du loyer à la hausse avec le même locataire (procédure pour passer de l'ICC à l'IRL), revalorisation du loyer après le départ du locataire, location meublée dans une grande ville (statut spécifique du loueur en meublé professionnel - LMP), mise en colocation d'un grand logement, réalisation de travaux de rénovation avant de relouer le logement, option pour le régime fiscal Borloo dans l'ancien, location à une profession libérale (réglementation du bail professionnel et du bail d'habitation) ;

- la création d'un patrimoine immobilier locatif : investissement locatif dans le neuf avec le Robien recentré ou le Borloo neuf (règles d'imputation du déficit foncier), atouts de l'immobilier ancien (calcul de la rentabilité locative), réhabilitation de l'ancien avec le Robien recentré (critères du logement décent), investissement dans l'ancien avec le régime Borloo, achat d'un logement déjà occupé ;

- la défiscalisation des revenus en investissant : réduction des déficits fonciers avec le Robien recentré, minoration du revenu global avec le Borloo neuf, réhabilitation de l'ancien avec le Robien recentré ou le Borloo neuf, investissement dans une résidence de tourisme, prudence avec l'immobilier locatif outre-mer (loi Girardin), restauration d'un bien immobilier loi Malraux ;

- la production de revenus immédiats : achat d'un logement ancien prêt à être loué, achat à un institutionnel d'un logement occupé (vente à la découpe), location du bien en meublé, location de murs de boutique (ou murs de magasin) à un commerçant (régime locatif spécifique du bail commercial), diversification du patrimoine avec la pierre papier (SCPI, OPCI), location d'une partie de sa résidence principale (chambre d'hôtes, location d'une chambre à un étudiant...).

Une série de fiches pratiques sur tous les régimes fiscaux complète ce dossier (investisseurs et logements concernés, conditions d'application, formalités à remplir, remise en cause du régime ou de l'amortissement) : régime microfoncier, régime réel d'imposition, dispositifs Borloo neuf, Robien ou Robien classique, Robien recentré, Borloo neuf, Borloo ancien, Besson ancien, régimes micro-BIC et bénéfice réel pour la location meublée, dispositif de restauration Loi Malraux, régimes des résidences de tourisme et des immeubles historiques, investissement locatif outre-mer.

Présentation

Au sommaire de ce grand dossier consacré à l'investissement immobilier :

- les solutions pour doper ses revenus locatifs : révision du loyer à la hausse avec le même locataire (procédure pour passer de l'ICC à l'IRL), revalorisation du loyer après le départ du locataire, location meublée dans une grande ville (statut spécifique du loueur en meublé professionnel - LMP), mise en colocation d'un grand logement, réalisation de travaux de rénovation avant de relouer le logement, option pour le régime fiscal Borloo dans l'ancien, location à une profession libérale (réglementation du bail professionnel et du bail d'habitation) ;

- la création d'un patrimoine immobilier locatif : investissement locatif dans le neuf avec le Robien recentré ou le Borloo neuf (règles d'imputation du déficit foncier), atouts de l'immobilier ancien (calcul de la rentabilité locative), réhabilitation de l'ancien avec le Robien recentré (critères du logement décent), investissement dans l'ancien avec le régime Borloo, achat d'un logement déjà occupé ;

- la défiscalisation des revenus en investissant : réduction des déficits fonciers avec le Robien recentré, minoration du revenu global avec le Borloo neuf, réhabilitation de l'ancien avec le Robien recentré ou le Borloo neuf, investissement dans une résidence de tourisme, prudence avec l'immobilier locatif outre-mer (loi Girardin), restauration d'un bien immobilier loi Malraux ;

- la production de revenus immédiats : achat d'un logement ancien prêt à être loué, achat à un institutionnel d'un logement occupé (vente à la découpe), location du bien en meublé, location de murs de boutique (ou murs de magasin) à un commerçant (régime locatif spécifique du bail commercial), diversification du patrimoine avec la pierre papier (SCPI, OPCI), location d'une partie de sa résidence principale (chambre d'hôtes, location d'une chambre à un étudiant...).

Une série de fiches pratiques sur tous les régimes fiscaux complète ce dossier (investisseurs et logements concernés, conditions d'application, formalités à remplir, remise en cause du régime ou de l'amortissement) : régime microfoncier, régime réel d'imposition, dispositifs Borloo neuf, Robien ou Robien classique, Robien recentré, Borloo neuf, Borloo ancien, Besson ancien, régimes micro-BIC et bénéfice réel pour la location meublée, dispositif de restauration Loi Malraux, régimes des résidences de tourisme et des immeubles historiques, investissement locatif outre-mer

Ce numéro annule et remplace le n° 971b de décembre 2003.