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Les ventes de terres agricoles subissent la crise économique

Les ventes de terres agricoles subissent la crise économique
Juillet-Août 2010
Le Particulier n° 1051, article complet.

Tous les marchés fonciers de l’espace rural sont rattrapés par la crise économique et financière. » Tel est le constat que dresse la Fédération nationale des Safer dans son étude annuelle sur le prix des terres agricoles. En 2009, la Fédération a enregistré une contraction du volume des ventes sur tous ses segments d’activité.

5 090 € l’hectare de terre agricole

Sur le marché des terres et prés, 58 000 biens ont été échangés en 2009 (- 4 %), ce qui représente 242 000 hectares (- 10 %) pour une valeur totale de 1,8 milliard d’euros (- 11 %). Dans ce contexte, une première depuis 1995, le prix des terres et prés libres baisse de 1,6 %, à 5 090 €/ha. En repli depuis 6 ans, le nombre de transactions opérées par les non-agriculteurs est à nouveau en hausse en 2009 (+ 5,3 %), alors que celui des agriculteurs recule de 3,8 %. Le marché des forêts subit également le contrecoup de la crise. En 2009, 13 060 parcelles ont été échangées (- 8 %) pour une superficie de 92 900 ha (- 21 %). Le repli touche surtout les grands domaines : - 35 % pour ceux de 50 à 100 ha. Malgré tout, le prix moyen se maintient à 3 170 €/ha (+ 0,9 %).

Les vignes à la peine

Le marché des vignes a aussi vu ses transactions chuter de 14 % en volume (8 700 ventes), de 16 % en surface (14 000 ha) et de 19 % en valeur. Le prix de l’hectare de vigne passe à 93 300 € (+ 2,5 %) avec des écarts importants d’un vignoble à l’autre : de 11 200 €/ha dans le Languedoc-Roussillon, à 850 200 € en Champagne. Quant au marché des maisons à la campagne (corps de bâtiment agricole vendu avec 5 ha un terrain minimum), les transactions ont chuté de 10,2 % en 2009. Le prix moyen, en baisse de 10,9 %, se situe à 188 000 € .


Mots-clés :

FORET , MARCHE IMMOBILIER , PLACEMENT IMMOBILIER , TERRAIN AGRICOLE , TERRE AGRICOLE




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