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Devenir loueur en meublé sans intermédiaire, c’est possible

Construire un patrimoine solide en échappant à une fiscalisation des loyers pendant vingt à trente ans, c’est l’objectif que se fixe l’investisseur en meublé, a fortiori professionnel. C’est un régime de choix pour tout foyer fortement imposé. Réaliser ce montage n’est pas uniquement une affaire d’expert et est accessible à toute personne bien conseillée.

L’avis du pro: Maître Michaël Dadoit NotaireIl s’agit de bien définir son projet, ses objectifs, ce qui permettra au notaire de rechercher le montage le plus favorable.

Une affaire d’experts?

Souvent présenté comme procédant d’un montage complexe, le projet de devenir loueur en meublé professionnel (LMP) (ou non-professionnel, LMNP) semble au premier abord une affaire d’experts, impliquant un dosage savant de produits défiscalisants réservés aux initiés. Nombre de promoteurs et conseillers en gestion de patrimoine occupent ce terrain, proposant aux particuliers des packages défiscalisants conçus à leur usage. Ils offrent un service intégré, du conseil jusqu’à l’achat, incluant souvent la gestion, pour accompagner l’investisseur dans une démarche, pour l’essentiel, de défiscalisation. Les produits proposés sont standardisés, principalement des chambres dans des résidences avec services, hôtelière ou étudiante.
Mais ces programmes ne peuvent satisfaire tout type de public: les investisseurs qui aiment leur indépendance, et préfèrent garder le contrôle de leur gestion sont peu tentés par cette formule… D’une part, l’acquéreur séduit par ces produits défiscalisants oublie bien souvent…

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