Un bien immobilier se loue mieux s'il a été rénové

Lorsque l'on met à la location un bien immobilier, le changement de prix du loyer dépend des travaux qui y ont été réalisés. Depuis 2007, le prix de location d'un bien rénové prend en moyenne 5 % chaque année, alors qu'en l'absence de travaux, il chute de 0,3 %, selon CLAMEUR (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux). 

Le différentiel est plus faible pour les petites surfaces parce que la mobilité des locataires est élevée et que le loyer est fréquemment au prixdu marché. En revanche, pour les 5 pièces et plus, le différentiel atteint des sommets. Si le logement est remis sur le marché sans travaux, il est nécessaire de baisser le loyer du nouveau locataire pour ne pas risquer de perdre du temps, sachant que le délai moyen est de deux mois.

En moyenne, la hausse des loyers, en cas de relocation, est de 5,6 % depuis 1998. Ce chiffre masque de grandes disparités régionales. En Île-de-France, le loyer grimpe de 8 % avec un nouveau locataire alors que dans le Languedoc-Roussillon, il ne prend que 0,2 %.  

Voici la cartographie des régions de France :

Stéphanie Delmas