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Immobilier résidentiel : une timide reprise en 2010

Immobilier résidentiel : une timide reprise en 2010
Mars 2010
Le Particulier n° 1047, article complet.

Le marché des logements anciens a terminé l’année 2009 sur une note d’espoir ; les acquéreurs ayant repris le chemin des agences et des études notariales au deuxième semestre.

Cette reprise de l’activité a même été à l’origine, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), d’un frémissement des prix dans les dernières semaines de l’année.

L’année 2009, meilleure que prévu dans l’ancien

Cette embellie observée en fin d’année a permis de limiter le décrochage des prix. Les prévisions les plus alarmistes tablaient sur une chute d’environ 10 % entre 2008 et 2009 ; celle-ci aura été, en fait, moitié moins importante. La Fnaim fait état d’une baisse de 4,9 % au niveau national. Le réseau d’agences immobilières Century 21 constate une décrue un peu plus importante de 6,37 %. Les prix parisiens, pour leur part, affichent une inflexion oscillant entre 2 et 3 % sur un an, d’après le site internet meilleursagents.com.
Dans le neuf, en revanche, 2009 a été une véritable annus horribilis pour les promoteurs : les dernières statistiques du ministère de l’Écologie et du Développement durable font état d’un recul des mises en chantier et des dépôts de permis de construire de 16,7 % et 17,8 %, respectivement.

De nombreuses incertitudes demeurent pour 2010

Faut-il y voir une quelconque « méthode Coué » ? Les agents immobiliers anticipent une reprise en douceur en 2010, avec une stabilisation des prix et un léger regain d’activité (50 000 transactions supplémentaires). Un scénario qui ne pourra pas se réaliser sans un retour de de la confiance des ménages. Or, selon un sondage Ifop réalisé pour la Fnaim, en décembre 2009, 60 % d’entre eux considèrent que la conjoncture est défavorable à l’achat d’un logement. Parmi les obstacles les plus fréquemment avancés : des prix encore trop élevés et un apport personnel insuffisant. Plus inquiétant, la situation des acquéreurs potentiels pourrait objectivement se dégrader à partir de juillet. C’est à ce moment-là, en effet, que prendra fin le doublement du prêt à taux zéro (PTZ) et que les experts prévoient une possible tension sur les taux d’intérêts...


Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , LOGEMENT ANCIEN , LOGEMENT NEUF , MARCHE IMMOBILIER




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