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Comment évaluer le prix d'un parking ?

25/01/10 à 11:18 par DELMAS (Stéphanie)

La valeur d'un parking dépend de son type d'utilisation et de son type de détention, selon CB Richard Ellis.

La valeur vénale d'un parking dépend du mode de détention et d'utilisation.  

CB Richard Ellis distingue 3 types d'utilisation :

  • les parkings occupés en accessoire aux locaux principaux (bureaux, commerces, entrepôts...) Leur valorisation est inclue dans le bien principal et suit donc la méthodologie usuelle : capitalisation, comparaison ;
  • les parkings à l'unité : l'approche se fait par comparaison directe ;
  • les parkings appartenant à des investisseurs et donnés en location gérance à des opérateurs (Vinci, Q Park...) : il est procédé à une approche par capitalisation du revenu et à la détermination de la valeur locative de marché au regard d'un pourcentage admissible sur un chiffre d'affaires reconstitué et des coûts inhérents à la gestion et aux charges non récupérables.

Quant au mode de détention, il est distingué entre la pleine propriété et la concession.

Liens externes :
  • CP de CB Richard Ellis (CBRE) du 01/01/2010 : la problématique du stationnement, focus sur les parkings Contenu accessible uniquement aux abonnés

Mots-clés :

MARCHE IMMOBILIER , PARKING , STATIONNEMENT , VENTE




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