Berlin, quatre fois moins chère que Paris
Un marché plutôt calme, des prix encore abordables malgré leur disparité. Des rendements locatifs plus que corrects, assortis d’une douce fiscalité, autant de bonnes raisons pour investir dans Berlin, très en vogue de surcroît.
| Repères - Rendement locatif de 4 à 7 % en moyenne - Valeurs locatives, entre 5 et 12 E/m2 Seulement 15 % de propriétaires - Prix de vente: entre 1 500 et 2 500 E/m2 - Micromarché: entre 2 000 et 4 000 E/m2 |
Vingt ans déjà depuis la chute du mur de Berlin, et la ville a définitivement tourné le dos à son passé. Propulsée au rang de capitale de l’Allemagne réunifiée, elle n’a pas ménagé ses efforts pour se forger une nouvelle image. Parfois à marche forcée. Si elle a fait les frais d’une réunification coûteuse, qui a pesé sur les prix des logements, les fondamentaux immobiliers sont sains. Les prix sont aujourd’hui très attractifs pour les investisseurs privés étrangers. Anglais et Scandinaves, notamment, ont massivement acheté à Berlin, tandis que les Français demeuraient en retrait.
Avec des prix quatre fois inférieurs à ceux pratiqués à Paris - un appartement de 100 m2 vaut autant qu’un studio dans la capitale hexagonale - Berlin offre pourtant de réels attraits. À condition de choisir soigneusement le bien et l’emplacement, et de miser sur le long terme.
Nouvelle ville moderne
Entre l’emblématique Reichstag redessiné par Norman Foster et désormais coiffé d’une coupole de verre, qui abrite le Bundestag (le Parlement…
