SCPI Scellier
La pierre-papier, seule alternative pour investir dans l’immobilier en fin d’année. - Investissement maximal: 300 000€- Avantage fiscal maximal: 8 333€ par an (75 000€ sur 9ans)- Durée de conservation des parts De 12 à 18ans- Le plus: la réduction d’impôt non utilisée une année peut être reportée les 6années qui suivent.
Grâce au dispositif Scellier, les acquéreurs d’un logement neuf, s’engageant à donner le bien en location pendant 9ans, peuvent obtenir une réduction d’impôt égale à 25% de leur investissement, plafonnée à 75 000€. L’avantage fiscal réparti sur 9ans représente une réduction d’impôt maximale de 8 333€ par an, pour un investissement annuel plafonné à 300 000€. N’espérez toutefois pas réaliser un investissement locatif pour défiscaliser vos revenus de 2009. La réduction d’impôt, comme les amortissements déductibles des dispositifs Borloo ou Robien, ne joue qu’à partir de l’achèvement du logement. Or, il faut souvent compter de 1 à 2ans entre la réservation du logement et sa date d’achèvement. Il reste toutefois, en théorie, possible d’acheter un bien neuf déjà achevé pour réaliser une opération sur l’année 2009. Mais, en pratique, il est quasi impossible de monter un dossier de financement et de signer l’acte définitif d’achat chez le notaire avant le 31décembre, condition sine qua non pour…
