L’investissement industriel Girardin

Après avoir reçu d'importants revenus en 2009, il est possible de réduire le montant de l'impôt sur le revenu en choisissant les placements défiscalisants les plus judicieux :
- fonds d'investissements de proximité (FIP) et fonds communs de placement dans l'innovation (FCPI) : durée d'investissement, exonération de plus-value, rémunération, frais de souscription ;
- société civile de placement immobilier (SCPI) Scellier : durée d'immobilisation des sommes investies, sélection des logements et rentabilité ;
- investissement industriel Girardin : rentabilité, possibilité de reprise de la réduction d'impôt).
Une planche calcule le montant disponible du plafond des niches fiscales : liste des avantages fiscaux exclus du plafond (monuments historiques, Perp, contrat Madelin, cotisations aux organisations syndicales, réduction d'impôt au titre des dons et de la dépendance, acquisition d'équipements dans l'habitation principale de personnes âgées ou handicapées) et liste des avantages fiscaux retenus dans le plafond (FIP, FCPI, Sofica, Sofipêche, investissements locatifs, investissements outre-mer, crédit d'impôt sur les revenus mobiliers, pour l'emploi d'un salarié à domicile, pour les frais de garde de jeunes enfants, en faveur des économies d'énergie et du développement durable et sur les intérêts d'emprunt pour l'acquisition de la résidence principale), puis exemple de calcul à partir d'un cas concret.
Un tableau présente 8 SCPI fiscales Scellier (Scellier classique et Scellier social) ouvertes à la souscription en 2009 : souscription minimale, frais de souscription, frais de gestion et politique d'investissement (Caisses d'épargne et Banque postale, AGF / Allianz, UFG REM - Crédit Mutuel, BNP Paribas Reim, Crédit agricole Asset Management Real Estate, HSBC Reim, Uffi Ream, Intergestion).
Une planche présente le montage type d'une opération en Girardin industriel.
Une dernière planche présente les principaux investissements défiscalisants : avantage fiscal, investissement maximal et durée de détention (immobilier Malraux, location meublée non professionnelle (LMNP), Dom-Tom immobilier Girardin, immobilier Scellier en métropole et outre-mer, SOFICA, résidences de tourisme).