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Ternes perspectives pour l'immobilier de commerce en 2009

09/07/09 à 09:50 par DELMAS (Stéphanie)

2008 a connu une chute de 80 % des investissements et 2009 ne devrait pas connaître un redémarrage rapide, selon Marketbeat.

Après une année 2007 faste, seul 1,2 milliard d'euros a été investi en 2008 dans les actifs commerciaux. Les parcs d'activités commerciales ont raflé 39 % des montants investis, les centres commerciaux 35 % et les rues commerçantes 26 %. 

En dépit d'un intérêt toujours soutenu des investisseurs, le marché a pâti du nombre limité d'opportunité sur le marché. Les investisseurs institutionnels, les SCPI et foncières non cotées, ont représenté la majeure partie des montant engagés, forts de leur capacité d'autofinancement. La demande des investisseurs privés reste relativement soutenue sur le secteur des investissements inférieurs à 5 millions d'euros.

Un rendement de 5 à 6,25 %
Les parcs d'activités commerciales offrent un rendement à 6,25 %, alors que les rues commerçantes s'établissent à 5 %, voire 5,25 %. Les taux de rendement haut de gamme des meilleurs centres commerciaux régionaux sont à plus de 5 %.

2009 sera calme
L'ampleur de la crise financière et le ralentissement prévisible de la consommation des ménages augurent mal un redémarrage rapide de l'activité en 2009. A noter toutefois que la loi LME qui a passé de 300 à 1000 m2 le seuil d'assujetissement des magasins aux procédures d'autorisation d'ouverture, devrait contribuer à créer de nouvelles opportunité en terme d'offre.  

 

©  Marketbeat, Cushman & Wakefield 2009

Liens externes :
  • Etude de Cushman & Wakefield du 01/07/2009 : marché immobilier d'entreprise en 2009 Contenu accessible uniquement aux abonnés

Mots-clés :

BUREAU , COMMERCE , MARCHE IMMOBILIER




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