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Une SCPI Girardin à 9 % par an

03/07/09 à 10:28 par DELMAS (Stéphanie)

Une nouvelle SCPI Girardin vient d'être lancée, pour les investisseurs en quête d'économie d'impôt.

HSBC France vient de lancer la SCPI Sema 2i qui permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Girardin. Une obligation : conserver les parts pendant 6 ans, à compter de la date d'achèvement du dernier logement, prévue en 2011, soit 8 ans minimum à compter de la souscription.  

Cette SCPI finance la construction de logements sociaux en Nouvelle-Calédonie, ce qui explique pourquoi elle est éligible à la Loi Girardin pour le développement de l'Outre-Mer. Ajouté à cela, les logements sont équipés d'une pompe à chaleur utilisant une source d'énergie renouvelable. Ce dispositif permet de majorer le taux de la réduction d'impôt sur le revenu.

Le montage
Les parts de SCPI souscrites par l'investisseur sont financées par un apport personnel à hauteur de 40 % et à 60 % par un prêt accordé par HSBC.
Les intérêts du prêt sont directement payés par les loyers perçus par la SCPI . A l'issue de l'opération, les parts de SCPI sont rachetées à l'investisseur pour un montant fixé dès la souscription, afin de rembourser l'encours du prêt. La mise en fonds propres n'est pas remboursée à l'issue de l'opération. Le rendement du placement provient exclusivement de la réduction d'impôt sur le revenu.

  Exemple chiffré :

Investissement de 27064 € en apport personnel pour 75 parts

  • 25 140 € sont investis dans 75 parts + 1924 € de frais
  • La réduction d'impôt sur le revenu est de 54 % de la somme investie, hors frais, soit 10,8 % par an
  • Pendant 5 ans, l'investisseur réduit son impôt sur le revenu de 6 787 € par an
    Le taux de rendement annualisé de l'investissement en apport personnel est de 9 % par an pendant 5 ans (net de frais).          

 

Liens externes :
  • Communiqué de presse HSBC du 25/06/2009 : HSBC France lance la SCPI Sema 2i, SCPI de Loi Girardin offrant un taux de rendement de 9% par an sur 5 ans Contenu accessible uniquement aux abonnés

Mots-clés :

DOM-TOM , GIRARDIN , INVESTISSEMENT LOCATIF , SCPI , SOCIETE CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER




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