Le marché du neuf reprend des couleurs
Après une fin d’année 2008 calamiteuse marquée par un effondrement des ventes de logements neufs (-48% entre le quatrième trimestre 2008 et le quatrième de 2007), les professionnels notent, depuis janvier, une hausse sensible des réservations. Celle-ci s’accompagne d’une diminution des désistements. «De 50% en décembre, le taux de désistement oscille actuellement entre 20 et 25%», relate Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC).
Un marché dopé par la fiscalité et la baisse des taux d’intérêt
Aujourd’hui, environ 60 à 65% des ventes de logements neufs sont faites dans le cadre du dispositif Scellier (voir p.52). «Cette proportion varie de 40 à 70% en fonction de la zone géographique. Par exemple, ce taux est un peu moins important en Île-de-France et sur la Côte d’Azur», souligne Jean-François Gabilla. L’embellie constatée sur le marché du neuf est aussi inhérente à la baisse des taux amorcée à l’automne dernier. Selon le courtier en ligne Empruntis.com, les taux fixes ont, en mai dernier, connu leur septième mois consécutif de baisse pour s’établir, en moyenne, à 4,20% sur 15ans et à 4,30% sur 20 ans. «Avec des revenus nets de 4 000€, un couple peut aujourd’hui emprunter, sur une durée de 20 ans, 18 500€ supplémentaires par rapport à octobre dernier», explique Mael Bernier, porte-parole d’Empruntis.fr. Enfin, le doublement du prêt à taux zéro (voir le n°1034 du Particulier, p.12) a contribué à resolva-biliser les primo-accédants modestes. Ceux-ci devraient encore voir leur pouvoir d’achat s’accroître avec la mise en place du Pass foncier collectif, un nouveau prêt à remboursement différé.
Des prix stables mais des logements plus petits
Les gestes commerciaux, dont ont pu bénéficier certains acheteurs de lots déjà livrés ou sur le point de l’être, devraient disparaître avec la résorption progressive du stock. Pas de hausse de prix à l’horizon cependant, car les promoteurs conçoivent des appartements plus petits et plus compacts pour s’adapter aux budgets des acquéreurs. Une seule inconnue, le moral de ces derniers face à la crise économique et à une possible flambée du chômage, dont le taux pourrait, aux dires des économistes, atteindre 10% fin 2009.
