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En région, l’activité est en berne

Après une décennie d’envolée des prix inégalée dans la plupart des métropoles régionales, on enregistre aujourd’hui une correction due à des causes tant conjoncturelles que structurelles.

Etat des lieux

À la différence de ce qui s’était produit au début des années 1990, l’envolée des prix de la dernière décennie a touché toutes les régions françaises. Dynamisme économique des grandes agglomérations, explosion démographique et des flux migratoires, éclatement familial, allongement de la durée de vie…, autant d’éléments qui ont conduit à l’explosion de la demande et à la flambée des prix. À cela, s’ajoutaient des conditions de financement exceptionnelles et des incitations fiscales très attractives. Reste que cette inflation a engendré une distorsion grandissante entre l’offre et la demande, chassant les urbains vers la périphérie, avec pour conséquence une survalorisation des zones rurales, soumises par ailleurs à l’invasion des «papyboomers». D’où une homogénéisation progressive des valeurs. Entre centre-ville et première couronne des agglomérations, les écarts se sont resserrés. En 2005, par exemple, les quartiers les plus courus de Grenoble ont vu leurs prix progresser de 10%, tandis…

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