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Indice FFB du coût de la construction (ex FNB) 2019

L'indice Fédération Française du Bâtiment (FFB) est émis par l'organisation professionnelle FFB. Il est calculé à partir du prix de revient d'un immeuble de rapport de type courant à Paris et rend compte des évolutions de coût des différents éléments qui entrent dans la composition du bâtiment, sans prendre en compte la valeur des terrains.

Il est différent de l'indice du coût de la construction utilisé pour la révision des loyers de baux commerciaux et professionnels.

Périodicité

L'indice FFB est trimestriel (base 100 en 1941). Le chiffre d'un trimestre est publié au début du trimestre suivant. Ainsi, l'indice du 4er trimestre 2016 a été publié fin janvier 2017.

À quoi sert-il ?

L'indice du coût de la construction de la FFB est utilisé dans les contrats d'assurance relatifs au logement: multirisque habitation, assurance d'immeubles en copropriété, etc., pour indexer à la fois les capitaux garantis au contrat, les franchises et les cotisations. Les assurés peuvent vérifier que les montants indiqués dans leur contrat évoluent bien en conformité avec cet indice.

Calcul

L'indice FFB est calculé par la Fédération française du bâtiment à partir du coût des différents éléments (matériaux, main-d'œuvre...) entrant dans le prix de revient d'un immeuble de rapport de type courant. Ce calcul ne prend pas en compte la valeur des terrains. L'indice du 4e trimestre 2016 est de 942, soit une variation de 1 % par rapport au trimestre précédent, et de 1,01 % sur un an. Une hausse due à l'augmentation des coûts de construction plus qu'à la fréquence des sinistres, qui n'est pas prise en compte.

Exemple de revalorisation

Une personne a souscrit le 1er octobre 2015 un contrat multirisque habitation dont le capital garanti et la cotisation sont indexés sur l'indice FFB, en prenant comme base l'indice du 4e trimestre 2015, soit 929,5. Avec un capital garanti de 30 000 € pour le mobilier, la cotisation se monte à 300 €. Au 1er octobre 2016, le capital et la cotisation ont été revalorisés sur la base de l'indice au 4e trimestre 2016, soit 942.
Résultat :
Le montant du capital garanti est désormais de : 30 000 € x 942 / 929,5= 30 403 €
Le montant de la cotisation passe à : 300 € x 942 / 929,5= 304 €

Nadia Jouaudin

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