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Les placements qui rapportent des revenus immédiats

Les placements qui rapportent des revenus immédiats
Mai 2009
Le Particulier n° 1037, article complet.
Auteur : FERRON (Aurélien)

Placer un capital et en tirer des revenus immédiats, c’est possible ! Voici trois types de placements qui ont trouvé ou retrouvé une forte attractivité du fait de la tourmente financière qui a fortement secoué l’ensemble des places financières.

Une pension de retraite trop juste, un enfant à soutenir financièrement, une maison de retraite hors de prix… Il n’y a pas d’âge pour avoir besoin d’augmenter ses revenus immédiatement. Et pourtant, peu de placements répondent à cette logique. Les produits retraite traditionnels – Perp, Préfon, contrat Madelin – ou l’investissement locatif à crédit nécessitent de s’y prendre longtemps à l’avance. Acheter comptant un bien immobilier est peu intéressant. Certes, les prix de l’immobilier commencent à baisser, alors que le niveau des loyers se maintient (voir le n° 1036 du Particulier, p. 16). La rentabilité locative se redresse et peut ainsi retrouver des niveaux de 5 % ou 6 % l’an. Mais ces revenus sont divisés par deux une fois payés charges, assurances et impôts, sans parler des éventuels tracas avec des locataires mauvais payeurs. Côté parts de Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les menaces qui planent sur l’immobilier d’entreprise en font un produit dont il vaut mieux se méfier (voir le n° 1036 du Particulier, p. 38). Quant aux comptes à terme, parts sociales ou produits mixtes associant comptes à terme et Plan d’épargne logement, ils reposent sur la bonne tenue du marché monétaire, au plus bas aujourd’hui.

Un regain d’intérêt pour certains placements 

Certains placements retrouvent de leur intérêt, tels les emprunts émis par les grandes entreprises (voir p. 18), qui peuvent aujourd’hui rapporter plus de 6 % par an, net d’impôt, pendant plusieurs années. Ou la rente viagère, qui procure un revenu à vie (voir p. 22), et qui a vu certains de ses inconvénients gommés. À découvrir, enfin, un nouveau type d’assurance vie, à annuités variables (voir p. 26), qui risque de révolutionner le marché de l’épargne retraite dans les années à venir.   Dossier réalisé par Aurélien Ferron


Mots-clés :

ASSURANCE , ASSURANCE VIE , DIVIDENDE , OBLIGATION , RENTE VIAGERE , RETRAITE




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