Expropriés, osez réclamer un juste prix pour votre bien
Pour obtenir l'indemnité "juste et équitable" prévue par la loi en cas d'expropriation, n'acceptez jamais sans les discuter les offres amiables de l'administration. Le meilleur moyen d'y parvenir est souvent de saisir le juge de l'expropriation.
Une action en justice peut faire augmenter l'indemnité de 25 à 30 %
En matière d'expropriation, un bon jugement peut être préférable à un mauvais arrangement. Ainsi, il y a quelques années, à Courbevoie (92), plus de 200 propriétaires ont été expropriés en vue d'une opération d'urbanisme. Une petite minorité, soit 5 à 6 personnes, a accepté alors l'offre d'indemnité amiable qui lui était faite, sur la base de 3 500 F (535 €) le mètre carré. Tous les autres ont préféré aller devant le juge de l'expropriation, et ont obtenu de 7 000 F (1 070 €) à 12 000 F (1 830 €) le mètre carré.
Globalement, sur les quelque 40 000 propriétaires expropriés en France chaque année, les trois quarts environ acceptent sans discuter l'indemnisation que leur propose l'administration. Le quart restant négocie, ou décide d'aller en justice, ce qui peut les conduire à obtenir 25 % à 30 % de mieux, et parfois beaucoup plus. A condition bien sûr de présenter un dossier solidement argumenté et bien défendu, par un spécialiste…
