L’immobilier neuf entravé par le manque de terrains
Une étude du Syndicat national des aménageurs lotisseurs (Snal) souligne la difficulté à trouver des terrains pour construire des logements neufs. De leur côté, la Fédération des promoteurs constructeurs (FNPC) et l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI) constatent également cette raréfaction des terrains.
Dans les zones où la demande est la plus forte, les professionnelsdéplorent aussi la moindre qualité des terrains: sols pollués ou demauvaise qualité.
Une situation qui n'est pas due à un manque d'espace.
LaFrance, en effet, est un pays peu dense (98 habitants au km2 contre402 aux Pays-Bas par exemple). Mais, sur les 215 000 hectares rendusconstructibles chaque année, seuls 50 000 à 70 000 sont occupés par deslogements, les autres l'étant par d'autres activités. Lesprofessionnels pointent aussi du doigt les élus locaux, puisque seulesles collectivités locales peuvent rendre un terrain juridiquementconstructible. La Fédération des maires des villes moyennes, commel'Association des maires de France, reconnaissent que de nombreux éluséprouvent des difficultés à lancer des opérations de lotissements,parce que leurs administrés - et électeurs - y sont souvent réticents.
Les règles d'urbanisme en question.
Autres justifications avancées par les élus: la complexité et lalourdeur de mise en œuvre des règles d'urbanisme qui déterminent leszones constructibles (plans locaux d'urbanisme - PLU, et schémas decohérence territoriale - Scot), notamment en raison de la concertationobligatoire avec le public, ainsi que les lois qui restreignent lespossibilités de construire dans les zones littorales, de montagne, ouinondables. Enfin, la préférence des Français pour la maisonindividuelle sur un terrain isolé (près d'un logement neuf sur 2 en2005) n'est pas sans incidence, puisqu'elle utilise environ deux foisplus de terrain qu'une maison en lotissement, et 6 fois plus qu'unlogement collectif (voir graphique ci-contre).
Surface foncière consommée (en ha) par logement neuf, selon le type de logement
