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Enquête sur le parc locatif privé en province: la prime aux grands appartements

Enquête sur le parc locatif privé en province: la prime aux grands appartements
Janvier 2002
Le Particulier n° 950, article complet.
Snoupi, l'observatoire des loyers de l'Union nationale de la propriété immobilière (Unpi) s'est penché comme chaque année sur le marché locatif de province et des zones rurales.

Avec les studios, la rotation des locataires est deux fois plus rapide.

Spécificité du parc provincial géré par les bailleurs privés : la prépondérance des logements de taille moyenne. On compte 35,5 % de studios et 2 pièces ; 50,1 % de 3 et 4 pièces ; 14,4 % de biens de 5 pièces et plus. Une stratégie judicieuse qui permet aux bailleurs de fidéliser l'occupant et de limiter la vacance locative. En effet, si les locataires n'occupent un studio que 2,4 années, ils restent plus de 4,5 ans dans un appartement familial. En 2001, le prix moyen des loyers se situe à 6,7 €/m2/mois (43,8 F). Les studios affichent des tarifs deux fois plus élevés que les 5 pièces : 9,9 €/m2 (65,2 F) contre 5,2 €/m2 (34,4 F). Hors charges, un studio se loue environ 303,4 €/mois (1 990 F) ; un 2 pièces, 343 € (2 250 F) ; un 3 pièces, 402,5 € (2 640 F) ; un 4 pièces, 486,1 € (3 190 F) et un 5 pièces, 617,4 € (4 050 F). Près de 87 % des logements reloués font l'objet d'une remise en état. Pour 65,3 % d'entre eux, il s'agit de réparations courantes ; 31,7 % d'une remise aux normes. Les propriétaires n'engagent pas ces frais en pure perte.

Les travaux représentent un bon investissement.

En effet, un appartement remis sur le marché sans travaux se reloue difficilement et n'enregistre qu'une faible progression de loyer, estimée à 4,3 % en moyenne, alors que le bailleur peut tabler sur une hausse de 9,8 % après travaux de remise aux normes. Le coup de pouce sur les loyers, consécutif à l'arrivée d'un nouveau locataire est estimé, selon l'Unpi, à 5,7 %. Ce sont les grandes surfaces qui enregistrent les plus fortes progressions : 7,3 % pour les 3 pièces ; 8,4 % pour les 4 pièces et 7,4 % pour les 5 pièces.

A l'inverse, la hausse constatée pour les studios ne s'élève qu'à 2,5 %.

Mots-clés :

LOCATION , MARCHE IMMOBILIER




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