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Ile-de-France : des loyers en hausse sensible

Ile-de-France : des loyers en hausse sensible
Juillet-Août 2002
Le Particulier n° 956, article complet.
Selon le récent Observatoire des loyers publié par le Conseil supérieur de l'administration de biens (CSAB), le parc locatif francilien était, en 2001, composé aux 2/3 de logements de 2 pièces et moins (65 % à Paris et 61,5 % en région parisienne). La mobilité d'un locataire varie selon la surface occupée : il reste en moyenne 77,7 mois dans un appartement familial, et, toujours en moyenne, 41,1 mois dans un studio.

La flambée des loyers de relocation des grandes surfaces.

La véritable surprise de cette étude concerne l'évolution des loyers de relocation, c'est-à-dire des loyers appliqués lors de l'arrivée d'un nouveau locataire. Selon le CSAB, ceux-ci ont progressé l'an dernier, de 8,6 % en moyenne dans la capitale. Si les tarifs des studios n'ont grimpé que de 6,5 % et ceux des 2 pièces de 7,4 % ; ceux des 5 pièces, en revanche, ont bondi de 15,5 %. Désormais, il faut débourser en moyenne 16,40 €/m2/mois pour se loger à Paris. "Un locataire gagnant environ 1 330 € par mois peut consacrer quelque 400 € à son logement. Dans Paris, il ne pourra pas s'offrir plus de 20 m2 et devra donc aller en banlieue", analyse Antoine Labruyère, de Century 21.

Les prix s'envolent aussi en banlieue.

En périphérie, le marché locatif est devenu tout aussi tendu. Les prix se sont envolés de 5,6 % et atteignent 13,20 €/m2. Là encore, ce sont les grands appartements qui ont tiré le marché vers le haut avec une inflation de près de 8 %. Cette surenchère s'explique par la rareté de l'offre. En effet, les sociétés foncières et autres investisseurs institutionnels (traditionnels pourvoyeurs d'appartements familiaux) ont progressivement vendu l'immobilier d'habitation, préférant des locaux commerciaux, moins contraignants et plus rémunérateurs.

Mots-clés :

ILE-DE-FRANCE , MARCHE LOCATIF




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