Loyers, comment sécuriser le bailleur?
Les impayés, préoccupation majeure des propriétaires ; Tiers payant et Loca-pass, des protections relatives ; Multiplication des offres d'assurances privées.Vers une garantie universelle?
Facteur psychologique
Selon la dernière enquête Insee, 66 000 ménages locataires du parc privé, soit 1,3 % d'entre eux, se trouvaient, en 2002, dans une situation d'impayés de loyer allant de deux à six mois, et 23 000 (0,5 %) devaient plus de six mois de loyer à leur propriétaire. Au cours de la même enquête, près de 11 % des locataires reconnaissaient avoir «éprouvé des difficultés de paiement du loyer au cours des 24 derniers mois». Pourtant, si l'on recueille, non plus les propos des locataires, mais ceux des bailleurs comme l'ont fait les Adil en 2003, 35 % d'entre eux disent avoir connu des impayés de loyer. Il faut cependant relativiser le risque: selon Jean Perrin, président de président de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), «la crainte des bailleurs est en partie psychologique, la stabilité des primes d'assurance loyers impayés étant la preuve que le risque n'est pas en aggravation». Et un courtier d'assurance spécialisé comme Bruno Tuma, PDG de Sacapp, constate que sur cent dossiers…
