Bailleurs, assurez-vous du bon paiement de vos loyers
Même s'ils sont encore rares, les impayés risquent de s'accroître avec la baisse du pouvoir d'achat. Pour sécuriser vos loyers, vous avez intérêt à choisir avec le plus grand soin votre locataire. Et pour davantage de précautions, vous pouvez avoir recours à une assurance loyers impayés.
Lorsque vous louez un bien, vous êtes confronté au délicat exercice de la sélection du locataire. L'enjeu est de taille: il s'agit d'anticiper la capacité du futur occupant à s'acquitter durablement de ses loyers. Certes, l'impayé lourd, celui qui prend fin avec l'expulsion du mauvais payeur, ne concerne que 1 % des baux. Mais lorsqu'il survient, le propriétaire est confronté à une procédure longue (de 1 à 3 ans) et coûteuse (de 1 500 à 6 500 €, voire plus, de frais d'avocat et d'huissier). Sa situation peut même devenir dramatique s'il a souscrit un emprunt pour acheter le bien ou si le loyer constitue une part importante de ses revenus. Heureusement, il est possible de limiter ce risque. Premier réflexe: choisissez soigneusement votre futur locataire et pour cela, réclamez-lui des justificatifs de ses revenus. Si ceux-ci paraissent un peu faibles au regard du loyer ou, simplement, par souci de sécurité, vous pouvez exiger la caution d'un proche qui paiera à sa place en cas de défaillance…
