Neuf: Borloo ou Robien, un choix difficile
Choisir pour investir dans le neuf entre les dispositifs Borloo populaire et Robien recentré relève du casse-tête, dans un contexte de rentabilité grignotée par la hausse des prix, une connaissance très fine du marché local s'avère nécessaire. Les deux formules à l'épreuve de la réalité, conseils et méthode.
Entre Robien et Borloo, l'économie fondamentale du dispositif n'a pas été modifiée. Dans l'une ou l'autre formule, l'avantage fiscal accordé repose sur l'amortissement du prix d'acquisition du bien: le propriétaire d'un logement neuf qui s'engage à le louer pendant neuf ans, à certaines conditions, peut déduire de ses revenus fonciers une partie du prix d'achat de ce bien. L'opération lui permet même souvent de se constituer un déficit foncier, reportable sur le revenu global à hauteur de 10 700 euros par an (à l'exception, toutefois, du déficit provenant des intérêts d'emprunt). L'économie d'impôt est d'autant plus importante qu'il est fortement imposé.
65 % en quinze ans
Dans l'ancienne formule Robien, l'amortissement s'opérait à raison de 8 % par an les cinq premières années, puis de 2,5 % par an les années suivantes. L'engagement pouvait être prorogé pour deux nouvelles périodes de trois ans chacune, durant lesquelles l'investisseur était autorisé à déduire encore 2,5 % du prix d'achat chaque année. Au…
