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Investir dans un logement locatif, les atouts des DOM-TOM

Les investissements dans les DOM-TOM ont la réputation d'être risqués et destinés aux gros contribuables. En réalité, l'immobilier locatif offre des opportunités d'investissement raisonnables, avec une rentabilité accrue par une fiscalité avantageuse.

Une réduction d'impôt égale à 40 % du montant de l'investissement étalée sur 5 ans.

Ainsi, un investissement d'un million de francs pourra générer une économie d'impôt de 400 000 F (60 979,61 €) au total, à raison de 80 000 F (12 195,92 €) par an. Il n'y a pas de plafond à l'investissement, mais le logement doit être loué pendant au moins 6 ans, et constituer la résidence principale du locataire. En outre, il faut respecter un loyer plafond fixé à 780 F (118,91 €) par an [65 F (9,91 €)/mois] et par mètre carré de surface habitable. Enfin, des conditions de ressources - peu restrictives - sont imposées au locataire: son revenu imposable ne doit pas dépasser, lors de la conclusion du bail, 280 000 F (42 685,72 €) par an pour un couple marié ou 140 000 F (21 342,86 €) pour une personne seule, plus 16 200 F (2 469,67 €) par personne à charge, et 21 600 F (3 292,90 €) à partir de la troisième (plafonds applicables en 2001 sur les revenus de 2000). Compte tenu des abattements fiscaux de 10 % et 20 %, ces chiffres correspondent à des ressources brutes supérieures de 38 %.

Autre option, une réduction d'impôt de 25 % sans conditions de ressources et de loyer.

La seconde…

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