Dispositif Robien, un bilan en demi-teinte
L'avantage fiscal a relancé l'offre locative ; Trop de programmes ont rencontré un marché saturé ; Les conditions de l'amortissement sont aujourd'hui revues à la baisse.Ne pas acheter sans s'impliquer.
Rappelons que la volonté du gouvernement, lorsqu'il décide en 2003 de relancer le dispositif d'amortissement imaginé par Pierre-André Périssol en 1996, puis repris avec plus ou moins de bonheur par ses successeurs, était de stimuler la production de logements et de nourrir l'offre locative. De ce strict point de vue, l'objectif est atteint, comme en témoignent les dernières statistiques portant sur la construction publiées par le ministère de l'Équipement: en 2005, 511 723 permis de construire ont été délivrés, ce qui représente «un niveau inégalé depuis près de trente ans». Et selon la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC), 62000 logements neufs ont été achetés en 2004 en vue de la mise en location, les ventes aux investisseurs poursuivant leur progression de 6,4 % au premier semestre 2005 par rapport au premier semestre 2004.
Un tel engouement s'explique aisément: outre l'avantage fiscal non négligeable attaché à l'investissement Robien, à peine entravé par des plafonds de loyer…
