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Bailleurs, qui êtes-vous?

Un tiers environ des bailleurs a reçu son bien en héritage ; Avec les opportunités de défiscalisation, un nouveau profil émerge ; Choix du locataire, loyers, travaux... leurs pratiques diffèrent.Un état des lieux pour mieux vous situer.

Des stratégies variées

Dans la grande famille des bailleurs français, il y a une catégorie que l'on pourrait qualifier de "naturelle". Il s'agit de ceux - un tiers d'entre eux environ - qui, ayant reçu un bien locatif en héritage, décident de le conserver. L'héritier perpétue la tradition familiale, tout en tirant parti de revenus locatifs immédiats. Un choix d'autant plus fréquent que la revente rapide d'un bien locatif hérité ne constitue pas forcément un bon calcul fiscal. "Lorsque le bien est estimé pour évaluer les droits de succession, la valeur retenue est souvent inférieure à la valeur de marché. S'il est vendu par la suite, ce devra être à ce même prix, ou attention au redressement", reconnaît Jean Perrin, président de l'Union nationale de la propriété immobilière (Unpi). Sans compter qu'un bien vendu occupé subit une décote, d'autant plus élevée que le bail est récent.

Mais la plupart des bailleurs le deviennent par choix. Une stratégie patrimoniale plus ou moins sophistiquée, dont le fil conducteur…

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