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Paris, les quartiers à prospecter

La capitale, malgré des prix élevés, reste une valeur sûre; quelques niches à creuser dans les arrondissements cotés; explorez les secteurs en chantier, en restant sélectif.Des opportunités à saisir sans tarder.

Investir à Paris, malgré le niveau auquel se réalisent les transactions, n'a pas perdu de son intérêt. Certes, le taux de rendement ne cesse de s'effriter: non seulement les prix de vente progressent beaucoup plus vite que les loyers (+ 6,5 % par an au quatrième trimestre 2006, selon la Fnaim, contre + 3,6 % pour les loyers pendant la même période, selon l'observatoire Clameur), mais il n'existe en outre pas de corrélation entre le prix d'achat et le niveau de loyer. A Paris, le loyer d'un studio acheté au prix fort est presque identique à celui d'un bien acheté meilleur marché, et ce même si ce dernier est moins bien placé. "La rentabilité oscille actuellement entre 3 % et 5 %. Environ 3 % dans les arrondissements de l'ouest et 5 % dans l'est parisien", constate Emmanuel Ducasse, directeur des expertises parisiennes du Crédit foncier, "quand elle peut atteindre 6 % à 7 % dans certaines communes d'Ile-de-France", ajoute-t-il.

Mais la seule rentabilité n'est pas ce qui motive les investisseurs…

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