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Les investissements immobiliers

Avec l'immobilier, des avantages fiscaux étalés dans le temps

L'immobilier est depuis de nombreuses années le secteur le plus aidé fiscalement. Le dispositif Malraux est le plus ancien, et le régi-me Robien a récemment succédé au Besson.

Avec le régime Robien, vous investissez dans le neuf.

Il est possible de déduire de ses revenus de 50 % à 65 % du coût d'acquisition ou de construction d'un logement neuf sur 9 ou 15 ans. En contrepartie, il faut donner le logement en location au moins 9 ans et, surtout, percevoir des loyers plafonnés - même si ces plafonds sont relativement élevés (voir p. 92 et le no 970 du Particulier, p. 30). Si ces conditions ne sont pas réunies, le fisc pourra procéder à un redressement. À ces contraintes s'ajoutent toutes les obligations qui incombent normalement à un bailleur: recherche de locataire, répartition des charges, entretien du logement, etc. Vous pouvez déléguer cette gestion à un professionnel, mais cela diminuera votre rentabilité locative qui, sans cela, serait de l'ordre de 6 % l'an. Enfin, il vous faudra…

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