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Le Particulier n° 953, article résumé
Propriétaires de logements anciens, vos revenus locatifs peuvent bénéficier de deux régimes fiscaux de faveur, les dispositifs Besson ou Lienemann. Des incitations fiscales qui vous seront toutefois accordées sous conditions.
Aucun régime fiscal n'étant a priori imposé aux bailleurs, il est possible de choisir celui qui s'avère le mieux adapté à sa situation. Cet article donne des éléments pour se décider en connaissance de cause entre régime réel, régime microfoncier, régime Besson et régime Lienemann.
Un encadré compare ces 4 régimes fiscaux possibles pour la location d'un logement ancien en précisant pour chacun d'entre eux les bailleurs concernés et les conditions d'adoption du régime (déduction forfaitaire, nature de la location, conditions de loyers, locataires concernés...).
- J’ai toujours déclaré mes revenus fonciers sous le régime réel d’imposition. Mais je me rends compte qu’il serait plus judicieux d’adopter le régime du microfoncier pour bénéficier de l’abattement de 30 %. Comment faire ?
- J'ai acheté un appartement pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Besson ancien. Je le donne en location depuis le 1er vendredi 2005. Si je le vends aujourd'hui, pourrai-je conserver l'avantage fiscal ?
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Mots-clés : BAIL D'HABITATION , BESSON , FISCALITE , INVESTISSEMENT LOCATIF , LOCATION , LOGEMENT ANCIEN , MICROFONCIER
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