Locations meublées: les revenus à déclarer
À noter
Une location meublée consentie à titre exceptionnel pour une courte durée n'est pas considérée comme habituelle si elle n'a pas vocation à se reproduire. Les loyers sont dès lors imposables en revenus fonciers.
Le régime micro-BIC
Si vos loyers de 2008 n'ont pas dépassé 76 300 €, vous relevez du régime micro-BIC (voir p. 85) et bénéficiez d'un abattement forfaitaire pour vos charges égal à 71 % de vos loyers. Il sera appliqué par le fisc qui ne vous imposera donc que sur 29 % de ces sommes. Si vos charges déductibles ont dépassé 71 % des loyers encaissés, vous avez peut-être intérêt à renoncer à ce régime pour le régime réel d'imposition (voir p. 86), avec la possibilité de déduire vos charges pour leur montant réel. Notez que l'option pour le régime réel est valable et irrévocable durant 2 ans, période à l'issue de laquelle elle est reconduite tacitement par périodes de 2 ans. Elle doit être exercée, par courrier, avant le 1er février de l'année de perception des revenus. Si vous avez démarré votre activité…
