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Locaux professionnels: les frais déductibles

Selon que vous êtes propriétaire ou locataire des locaux utilisés, vous pouvez déduire une quote-part de loyer, de charges (CAA Paris 26.5.95, n° 94-257), d'impôts locaux et de frais d'entretien et de chauffage (CE 6.7.90, n° 98.161). Vous devez conserver les justificatifs de leur paiement (quittances, factures, plan des locaux...). Si le logement dont vous faites une utilisation mixte (habitation et professionnelle) comporte plusieurs pièces, le fisc admet qu'une pièce soit affectée à un usage professionnel ; si vous habitez un studio, il admet que la moitié de sa surface soit affectée à cet usage.

Vous pouvez déduire, dans les mêmes conditions, une fraction des intérêts de l'emprunt contracté pour l'acquisition de votre logement ou pour le financement de dépenses de grosses réparations ou d'isolation, au prorata de la superficie occupée à titre professionnel.

En revanche, les dépenses de reconstruction et d'agrandissement ne sont pas déductibles (seuls les intérêts d'un emprunt contracté…

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