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Régime réel d'imposition des revenus fonciers: les conditions de déduction des provisions pour charges de copropriété

Si votre bien est situé dans un immeuble en copropriété, vous êtes tenu de verser, en principe chaque trimestre, une provision pour charges d'un montant égal au quart du budget prévisionnel annuel voté par l'assemblée générale (AG). Par ailleurs, vous devez verser des provisions pour les travaux votés lors de la dernière AG qui ne sont pas compris dans le budget prévisionnel, selon la périodicité décidée en séance. L'année suivante, lors de l'approbation des comptes, ces provisions sont régularisées en fonction des dépenses réelles. Le syndic vous adresse alors un relevé individuel qui précise, pour chaque catégorie de dépenses, les sommes qui ont été payées et celles qui restent dues ainsi que la ventilation des charges, poste par poste.

Fiscalement, la prise en compte de ces charges de copropriété s'effectue en deux temps: vous devez, tout d'abord, déduire les provisions pour charges et pour travaux votés que vous avez versées au cours de l'année au syndic ; vous devez, par ailleurs, au…

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